01
Vorvermarktung läuft schleppend
Generisches Makler-Marketing skaliert nicht für 50+ Einheiten. Was bei einer Eigentumswohnung funktioniert, scheitert beim Quartier – und ohne Pipeline kein Vertrauen für die nächste Phase.
Für Bauträger & ProjektentwicklerVerkauft, bevor
Verkauft, bevor
der erste Stein liegt.
Spezialisierung auf Pre-Launch-Vermarktung von Neubau-Projekten – von 24 Villen bis 200+ Einheiten. Wir füllen Ihren Verkauf, während Sie bauen.
70%
Sell-out vor Baubeginn
14d
Ø Vermarktung pro Einheit
€820M+
Vermarktetes Projektvolumen
8
Sprachen im Käufer-Pool
Was wir täglich hören
Drei Gründe, warum Pre-Sales hängt.
02
Bank verlangt Vorverkaufsquote
Ohne 30–50% verbindliche Vorverkäufe kein Kredit. Die Uhr läuft, der Druck steigt – und das interne Team ist nicht skaliert für die nötige Lead-Volumen-Welle.
03
Internationale Käufer fehlen
Premium-Einheiten verkaufen sich oft an internationale Käufer. Aber DE/EN/ES/RU/AR-Pipelines aufzubauen ist nicht das Kerngeschäft eines Bauträgers.
Wie wir liefern
Vier Säulen speziell für Bauträger.
Renderings & 3D-Touren
Photorealistische Visualisierung jeder Einheit, Cinema-Tour des Quartiers, Drohnenflug der Lage. Käufer sehen das Projekt, bevor das Bauschild steht.
Internationaler Käufer-Pool
Mehrsprachige Kampagnen in DE, EN, ES, FR, IT, RU, AR. Lookalike-Zielgruppen aus Ihren Top-Käufer-Profilen. Reichweite jenseits der lokalen Maklerpipeline.
Vorvermarktungs-Funnel
Lead-Qualifizierung mit Vermögensnachweis und Finanzierungsstand binnen 24 Stunden. Reservierungs- und Notarprozess voll digital – auch für internationale Käufer.
Reporting für Bank & Investoren
Wöchentliches Dashboard mit Sell-out-Quote, Reservierungen, Pipeline-Wert. Format vorbereitet für Bank-Reportings und Investor-Updates.
Zeitachse
Drei Phasen, ein durchgehender Funnel.
- Phase 1Monat 1–3
Vorvermarktung
Renderings & Materialien produziert. Lookalike-Pools aufgebaut. Erste qualifizierte Reservierungen. Ziel: 30–50% Sell-out vor Baubeginn – Bankkredit gesichert.
- Phase 2Monat 4–18
Bauphase
Kontinuierliche Verkäufe parallel zur Bauphase. Drohnen-Updates aus der Baustelle als Trust-Content. Internationale Käufer-Pipelines reifen aus.
- Phase 3Ab Fertigstellung
Restabverkauf
Letzte 10–20% gezielt an Endnutzer-Käufer. Open-House-Touren, finale Reduktionen vermieden. Ziel: 100% Sell-out spätestens 6 Monate nach Übergabe.
Anonymisierte Cases
Drei Projekte. Verifizierte Kennzahlen.
Bauträger-Namen unter NDA. Kennzahlen sind verifizierbar – Referenz auf Anfrage nach gegenseitiger Geheimhaltungsvereinbarung.
Premium-Bauträger München142 Einheiten
- Sell-out vor Baubeginn
- 70%
- Volumen vermarktet
- €186M
- Bis Bankfreigabe
- 11mo
Quartier Berlin-Brandenburg89 Einheiten
- Ø Vermarktung pro Einheit
- 14d
- Volumen vermarktet
- €67M
- Vollständig verkauft
- 6mo
Resort Mallorca24 Villen
- Volumen in 9 Monaten
- €82M
- Nationalitäten der Käufer
- 9
- Sell-out vor Übergabe
- 100%
Häufige Fragen
Was Bauträger von uns wissen wollen.
Idealerweise 6–9 Monate vor geplantem Baubeginn. So haben wir Zeit, Renderings zu produzieren, Käufer-Pools aufzubauen und die ersten 30–50% Reservierungen für die Bankfinanzierung zu generieren. Bei kleineren Projekten (<30 Einheiten) reichen oft 3–4 Monate.
Nächster Schritt
Sprechen wir über Ihr Projekt.
30 Minuten. Sie zeigen das Projekt – Renderings, Lage, Kalkulation, Bauphase. Wir antworten mit konkreten Zahlen: Sell-out-Wahrscheinlichkeit, Käufer-Pool, Zeitachse, Investment.