01
La pre-comercialización avanza lenta
El marketing genérico de inmobiliarias no escala para 50+ unidades. Lo que funciona con un piso individual fracasa con un quartier – y sin pipeline no hay confianza para la siguiente fase.
Para promotores y desarrolladoresVendido antes
Vendido antes
de la primera piedra.
Especialización en pre-comercialización de proyectos de obra nueva – desde 12 villas hasta 90+ unidades. Llenamos su venta mientras usted construye.
64%
Ø venta antes de obra
18d
Ø comercialización por unidad
€120M+
Volumen de proyectos comercializados
5
Idiomas en el pool de compradores
Lo que oímos cada día
Tres razones por las que la pre-venta se atasca.
02
El banco exige cuota de pre-venta
Sin un 30–50 % de pre-ventas vinculantes no hay crédito. El reloj corre, la presión sube – y el equipo interno no está escalado para la ola de volumen de leads necesaria.
03
Faltan compradores internacionales
Las unidades premium se venden a menudo a compradores internacionales. Pero montar pipelines en DE/EN/ES/RU/AR no es el core business de un promotor.
Cómo entregamos
Cuatro pilares específicos para promotores.
Renders y tours 3D
Visualización fotorrealista de cada unidad, cinema-tour del barrio, vuelo de dron del entorno. Los compradores ven el proyecto antes de que se levante el cartel de obra.
Pool internacional de compradores
Campañas multilingües en DE, EN, ES, FR, AR. Audiencias lookalike a partir de sus mejores perfiles de comprador. Alcance más allá de la pipeline local de inmobiliarias.
Embudo de pre-comercialización
Cualificación de leads con prueba patrimonial y estado de financiación en menos de 24 horas. Proceso de reserva y notaría totalmente digital – también para compradores internacionales.
Reporting para banca e inversores
Dashboard semanal con cuota de venta, reservas, valor de pipeline. Formato preparado para reporting bancario y updates a inversores.
Línea temporal
Tres fases, un embudo continuo.
- Fase 1Mes 1–3
Pre-comercialización
Renders y materiales producidos. Lookalike pools construidos. Primeras reservas cualificadas. Objetivo: 30–50 % de venta antes de obra – crédito bancario asegurado.
- Fase 2Mes 4–18
Fase de obra
Ventas continuas en paralelo a la obra. Updates de dron desde el solar como trust-content. Las pipelines internacionales de compradores maduran.
- Fase 3Desde entrega
Resto de venta
Último 10–20 % dirigido a compradores usuarios finales. Tours open-house, evitar descuentos finales. Objetivo: 100 % de venta a más tardar 6 meses después de la entrega.
Cases anonimizados
Tres proyectos. Métricas verificadas.
Nombres de promotores bajo NDA. Las métricas son verificables – referencia a petición tras acuerdo mutuo de confidencialidad.
Promotor premium Múnich36 unidades
- Venta antes de obra
- 62%
- Volumen comercializado
- €42M
- Hasta aprobación bancaria
- 8mo
Barrio Berlín-Brandeburgo24 unidades
- Ø comercialización por unidad
- 18d
- Volumen comercializado
- €19M
- Venta total
- 5mo
Resort Mallorca12 villas
- Volumen en 7 meses
- €28M
- Nacionalidades de comprador
- 6
- Venta antes de entrega
- 92%
Preguntas frecuentes
Lo que los promotores quieren saber de nosotros.
Idealmente 6–9 meses antes del inicio previsto de obra. Así tenemos tiempo de producir renders, construir pools de compradores y generar las primeras 30–50 % de reservas para la financiación bancaria. En proyectos pequeños (<30 unidades) suelen bastar 3–4 meses.
Siguiente paso
Hablemos de su proyecto.
30 minutos. Usted muestra el proyecto – renders, ubicación, números, fase de obra. Respondemos con cifras concretas: probabilidad de venta total, pool de compradores, línea temporal, inversión.